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Loyers de marchés : les 7 chiffres à connaître

Depuis le début de l’année, la reprise d’activité du marché locatif privé se confirme, mais les loyers reculent, après une hausse de 1% en 2014.

Chaque début d’année, l’observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux) dresse un tableau du marché locatif en France, avec le concours de Michel Mouillart, professeur d’Economie à l’Université Paris Ouest.

Voici les 7 chiffres à connaître :

• 718 euros : c’est le loyer de marché moyen pour la France entière, soit 12,60 euros par mètre carré :

–  449 euros pour les studios (soit 16,80 euros/mètre carré),

– 562 euros pour les 2 pièces (12,60 euros),

– 697 euros pour les 3 pièces (10,70 euros),

– 838 euros pour les 4 pièces (9,90 euros)

– 1.131 euros pour les 5 pièces et plus (9,80 euros).

• 0,9% : c’est le recul en rythme annuel des loyers de marché constaté en ce début 2015. Les loyers baissent dans 14 régions ; ils progressent toujours lentement en Bretagne et en Bourgogne ; Et ils augmentent de manière soutenue (entre 1 et 2%) en Alsace, en Auvergne, en Poitou-Charentes et surtout en Champagne-Ardenne (+3,7%).

• 53,60% : c’est la part des villes de plus de 10.000 habitants où les loyers de marché reculent depuis le début de l’année 2015. C’est la situation la plus dégradée que Clameur a eu à observer depuis 2009.

• 18,90 euros : c’est le loyer de marché moyen par mètre carré en Ile-de-France, le plus élevé des régions de France. Viennent ensuite les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur (12,90 euros), Rhône-Alpes (11,60 euros) et Nord-Pas-de-Calais (11,60 euros).

• 8,40 euros : c’est le loyer de marché moyen par mètre carré dans le Limousin, le moins cher des régions de France métropolitaine. Par rapport à l’Ile-de-France, le différentiel est de 1 à 2,25. Viennent ensuite la Franche-Comté (8,60 euros) et l’Auvergne (8,90 euros).

• 12% : c’est la part des logements reloués qui ont bénéficié de gros travaux d’amélioration et d’entretien avant leur remise en location en 2015. L’effort s’établit sous sa moyenne de longue période (23,2%). Un constat inquiétant pour l’avenir.

• 128,7 : c’est le niveau de la vacance locative sur une base 100 en 1998. Autrement dit, elle a augmenté de 28,7% en 17 ans et se situe à son plus haut niveau (127,3 en 2014 et 112,2 en 2013). Toutes les régions sont affectées par cette montée de la vacance.

Expert immobilier

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Diviser un terrain

Diviser une partie de son terrain pour le vendre est une opération financière avantageuse dans les secteurs où les terrains constructibles sont rares.

Un nombre croissant de propriétaires disposant d’un terrain assez important décident d’en vendre une partie en conservant leur maison existante avec un plus petit jardin ou vendent leur maison après avoir divisé leur terrain et cèdent les deux lots.
La division foncière est de plus en plus fréquente sous réserve de faire appel à un professionnel qualifié car une telle opération reste complexe et demande du savoir-faire.

L’étude de faisabilité

Première étape, l’étude de faisabilité technique, juridique et architecturale pour savoir si votre projet est réalisable et respecte les règles d’urbanisme.

Déclaration préalable ou permis  d’aménagement ?

La cession du terrain doit être précédée d’une autorisation de diviser : soit une déclaration préalable, soit un permis d’aménager, nécessaire pour les divisions (ou lotissements) qui créent plus de deux lots à construire.

Les contraintes d’urbanisme

Pour être délivré, le permis de construire doit respecter le plan local d’urbanisme (PLU) Ce document précise les règles de construction applicables localement.

Avant-contrat et contrat de vente

Outre les conditions suspensives classiques liées à l’obtention d’un crédit , la promesse ou le compromis de vente portant sur la parcelle détachée doit prévoir la condition suspensive liée à l’obtention du permis de construire. L’acte doit également prévoir le sort de tous les réseaux (canalisations d’eau, assainissement, câbles de téléphone ou fils électriques).

Une division permet au vendeur comme à l’acheteur de gagner de 10 à 30 % par rapport au prix du marché. Elle permet également de trouver une solution gagnante pour les vendeurs dont les biens en vente ne trouvent pas acquéreurs en l’état.

Terrain constructible 774 m² Ouest Toulon Le Revest

SOUS COMPROMIS

Terrain constructible : 774 m².

Dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire, calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, services et axes routiers, ce terrain plat viabilisé est en retrait des voies de circulation et bénéficie d’une belle exposition sud ainsi qu’une vue dégagée sur le Mont Faron.

 

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  • Zone de densité moyenne affectée essentiellement à l’habitation.
  • Emprise au sol 30%.
  • Construction possible rez-de-chaussée + un étage.
  • Piscine possible.

Prix : 265 000 €.

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Le Revest Les Eaux

Le Revest compte environ 3800 habitants. C’est une commune qui s’étend sur une superficie de 2 400 hectares de nature en grande partie protégée. Cette commune est située au Nord de Toulon (dont elle est limitrophe), et dont elle est séparée par le Mont Faron, d’une altitude de 584 m. Le vieux village s’est bâti sur le rocher, au pied de la tour dite médiévale. Orientées principalement vers l’ouest et le sud, les maisons s’enroulent autour de quatre rues reliées entre elles par des traverses. Dominant la vallée de Dardennes, Le Revest, rayonne vers le Mont Caume (804 m d’altitude), le Grand Cap
La commune est parcourue par un réseau de sentiers entretenus et balisés qui permet de très nombreuses promenades et randonnées. Le GR 99 relie Toulon aux Gorges du Verdon et permet d’atteindre Signes en passant par le plateau de Siou-Blanc
Quant au GR 51, il traverse la commune d’ouest en est, des Marlets aux Ollivières puis au château de Tourris.

Sans titre

Le lac, créé par un barrage datant de 1912 est alimenté par plusieurs sources noyées sous les eaux de la retenue (la Foux, le Figuier, les Platanes, le Rabas, le Rérabas…). Quelques centaines de mètres en amont se situe Le Ragas qui est une émergence de type vauclusien (c’est une cheminée d’équilibre, où les eaux remontent de plusieurs mètres, pendant les périodes de crue, pour se déverser dans la retenue). Les plongeurs ont pu explorer le gouffre jusqu’à 151 m de profondeur. Les eaux sont issues du Massif de Siou-Blanc. Ce système hydrologique alimente en eau potable la Ville du Revest et la commune en général ainsi qu’une partie des habitants de la commune de Toulon.

A proximité

Ecole maternelle, école primaire, tennis…

A 2 minutes du centre du village et de ses commerces.

Contact:

David Pérignon : 06 15 05 17 45

Terrain constructible 1 239m² Ouest Toulon Le Revest

Terrain constructible : 1 239 m².

Dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire, calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, services et axes routiers, ce terrain viabilisé  en position dominante est en retrait des voies de circulation et bénéficie d’une belle exposition sud ainsi qu’une vue dégagée sur le Mont Faron.

Ce diaporama nécessite JavaScript.

  • Zone de densité moyenne affectée essentiellement à l’habitation.
  • Emprise au sol 30%.
  • Construction possible rez-de-chaussée + un étage.
  • Piscine possible.

Prix : 300 000 €.

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Le Revest Les Eaux

Le Revest compte environ 3800 habitants. C’est une commune qui s’étend sur une superficie de 2 400 hectares de nature en grande partie protégée. Cette commune est située au Nord de Toulon (dont elle est limitrophe), et dont elle est séparée par le Mont Faron, d’une altitude de 584 m. Le vieux village s’est bâti sur le rocher, au pied de la tour dite médiévale. Orientées principalement vers l’ouest et le sud, les maisons s’enroulent autour de quatre rues reliées entre elles par des traverses. Dominant la vallée de Dardennes, Le Revest, rayonne vers le Mont Caume (804 m d’altitude), le Grand Cap
La commune est parcourue par un réseau de sentiers entretenus et balisés qui permet de très nombreuses promenades et randonnées. Le GR 99 relie Toulon aux Gorges du Verdon et permet d’atteindre Signes en passant par le plateau de Siou-Blanc
Quant au GR 51, il traverse la commune d’ouest en est, des Marlets aux Ollivières puis au château de Tourris.

Sans titre

Le lac, créé par un barrage datant de 1912 est alimenté par plusieurs sources noyées sous les eaux de la retenue (la Foux, le Figuier, les Platanes, le Rabas, le Rérabas…). Quelques centaines de mètres en amont se situe Le Ragas qui est une émergence de type vauclusien (c’est une cheminée d’équilibre, où les eaux remontent de plusieurs mètres, pendant les périodes de crue, pour se déverser dans la retenue). Les plongeurs ont pu explorer le gouffre jusqu’à 151 m de profondeur. Les eaux sont issues du Massif de Siou-Blanc. Ce système hydrologique alimente en eau potable la Ville du Revest et la commune en général ainsi qu’une partie des habitants de la commune de Toulon.

A proximité

Ecole maternelle, école primaire, tennis…

A 2 minutes du centre du village et de ses commerces.

Contact:

David Pérignon : 06 15 05 17 45

 

Terrains constructibles Toulon Ouest Le Revest

Ouest Toulon, Le Revest , quartier résidentiel calme et pavillonnaire, proche écoles, axes routiers. Vue sur le Faron, plein sud.

3 terrains à bâtir, viabilisés en zone UBr3, emprise au sol 30%, construction possible en r+1 avec piscine.

1. Terrain de 1147 m² hors lotissement en 2 restanques dont une principale plus large, cabanon, arboré, cloturé. 260 000 €

2. Terrain de 1 239 m², lotissement de 8 lots, restanques, position dominante, très belle vue dégagée. 300 000 €.

3. Terrain de 700 m², petit lotissement de 3 lots, plat, peu de terrassement à prévoir. 265 000 €. 


Le Revest Les Eaux: commune de 3 800 hab avec toutes les commodités, écoles, commerces, crèches, services, centre équestre…

Vieux village au pied de la tour médiévale, lac, sentiers de randonnée.

Contact: David PERIGNON 06 15 05 17 45

Studio en vente à Saint Mandrier sur Mer

Studio meublé et équipé sur la presqu Ile de Saint Mandrier.

Résidence sécurisée avec parking, piscine, tennis.

Idéal pied à terre, locatif saisonnier ou meublé.

Proche du port, commerces, transport. Fort potentiel locatif Marine, Ecole de scaphandrier, tourisme.

Prix meublé: 65 000€

Vendu avec cave.

Copropriété entretenue et bien gérée, charges 100€/trimestre env.Taxe foncière 300€ env.

Contact : David Perignon 06 15 05 17 45

Location de vacances à Saint Mandrier sur Mer

Studio meublé et équipé à Saint Mandrier village. Proche du port, des plages et des commerces.

250 € par semaine

Disponibilité en juillet et août.

Contact : 06 15 05 17 45

Terrain constructible Toulon Ouest

Le Revest Les Eaux, Dardennes.

Terrain constructible : 1 147 m².

Dans un secteur résidentiel à dominante pavillonnaire, calme et recherché, à proximité des écoles, commerces, services et axes routiers, ce terrain viabilisé de 1 147 m² (+ 58 m² demi-ruisseau) en deux larges restanques est planté de nombreux arbres (dont fruitiers et oliviers) et dispose d’un cabanon.
Cette parcelle hors lotissement,  avec peu de vis à vis, est en retrait des voies de circulation et bénéficie d’une belle exposition sud ainsi qu’une vue dégagée sur le Mont Faron.

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Zone Ubr3 et Nr3 du plan d’occupation des sols.

Zone de densité moyenne affectée essentiellement à l’habitation.

cad

Emprise au sol 30%.

Construction possible en R+1.

Piscine possible.

Prix : 260 000 €.

geo

Le Revest Les Eaux

Le Revest compte environ 3800 habitants. C’est une commune qui s’étend sur une superficie de 2 400 hectares de nature en grande partie protégée. Cette commune est située au Nord de Toulon (dont elle est limitrophe), et dont elle est séparée par le Mont Faron, d’une altitude de 584 m. Le vieux village s’est bâti sur le rocher, au pied de la tour dite médiévale. Orientées principalement vers l’ouest et le sud, les maisons s’enroulent autour de quatre rues reliées entre elles par des traverses. Dominant la vallée de Dardennes, Le Revest, rayonne vers le Mont Caume (804 m d’altitude), le Grand Cap
La commune est parcourue par un réseau de sentiers entretenus et balisés qui permet de très nombreuses promenades et randonnées. Le GR 99 relie Toulon aux Gorges du Verdon et permet d’atteindre Signes en passant par le plateau de Siou-Blanc
Quant au GR 51, il traverse la commune d’ouest en est, des Marlets aux Ollivières puis au château de Tourris.

Sans titre

Le lac, créé par un barrage datant de 1912 est alimenté par plusieurs sources noyées sous les eaux de la retenue (la Foux, le Figuier, les Platanes, le Rabas, le Rérabas…). Quelques centaines de mètres en amont se situe Le Ragas qui est une émergence de type vauclusien (c’est une cheminée d’équilibre, où les eaux remontent de plusieurs mètres, pendant les périodes de crue, pour se déverser dans la retenue). Les plongeurs ont pu explorer le gouffre jusqu’à 151 m de profondeur. Les eaux sont issues du Massif de Siou-Blanc. Ce système hydrologique alimente en eau potable la Ville du Revest et la commune en général ainsi qu’une partie des habitants de la commune de Toulon.

A proximité

Ecole maternelle, école primaire, tennis…

A 2 minutes du centre du village et de ses commerces.

Contact:

David Pérignon 06 15 05 17 45

Villa 5 chambres 175m² sur 5000 m² de terrain

VENDUE

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A quelques minutes de l’accès autoroute A50, à mi chemin entre Sanary et Bandol dans un cadre de campagne, maison récente de type provençal sur 2 niveaux comprenant au niveau inférieur un vaste séjour, une cuisine indépendante avec accès extérieur et cellier, une chambre de plain pied avec salle d’eau privative, un grand rangement. A l’étage, une chambre parentale avec placard et salle d’eau privative, trois chambres avec placard, une salle de bain, un wc. Toutes les pièces de vie sont orientées plein sud avec vue sur le jardin et la nature.

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La maison est située en zone naturelle  protégée en raison notamment de la qualité du
paysage et des sites.

L’accès se fait par un chemin bordé d’arbres préservant la maison des vis à vis.

 

 

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Prix : 805 000 €

Contact pour plus de détails et visite:

David PERIGNON 06 15 05 17 45

 

 

Programme neuf La Seyne sur Mer

Les Félibres

50, AV. FRÉDERIC MISTRAL
APPARTEMENTS NEUFS LA SEYNE SUR MER

Située à La Seyne-sur-Mer, la résidence “LES FÉLIBRES” vous propose des appartements de standing au sein d’un quartier calme et très recherché. A quelques minutes du port et du centre-ville, cette résidence vous fera découvrir la qualité de vie exceptionnelle de cette nouvelle station balnéaire.

En effet, grâce à la situation idéale de la résidence, vous serez à quelques pas des commerces, des écoles, collèges et lycées. Les équipements performants et modernes de la ville vous permettront de profiter pleinement de vos activités culturelles et sportives.

La Seyne sur Mer en plein développement économique avec son nouveau port de plaisance et sa situation géographique d’exception (située entre Marseille et Nice, à 15mn de Toulon, future gare TGV) vous offre un cadre à la fois moderne et préservé.
Cette résidence située non loin des plages de sable fin et également des forêts méditerranéennes de l’arrière-pays vous séduira par son charme.

Les Félibres et sa douceur de vivre !

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Vente de terrains à bâtir: nouvelle fiscalité

La fiscalité appliquée à la vente de terrains à bâtir s’est allégée depuis le 1er septembre 2014. Avec notamment l’instauration d’un abattement exceptionnel de 30 % sur la plus-value.

Depuis le 1er septembre 2014, pour inciter les propriétaires d’un terrain à bâtir à vendre leur bien, la fiscalité a été allégée. Elle est désormais alignée sur celle appliquée à la vente des résidences secondaires et des logements locatifs, la résidence principale restant exonérée d’impôt.

Abattement majoré

Le délai pour une exonération totale de l’impôt sur les plus-values, fixé à 19 %, est ainsi ramené de 30 à 22 ans. L’abattement pour durée de détention se révèle plus généreux que le précédent. Il passe à 6 %par année de détention de la 6e à la 21e, et à 4 % au terme de la 22e année.

De plus, un abattement exceptionnel de 30 % minore le montant de la plus-value imposable (sauf si la vente a lieu dans le cercle familial), à condition que la promesse de vente ait lieu entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2015.

Taxes à acquitter

S’agissant des prélèvements sociaux (15,5 % de CSG et de CRDS), il convient toujours d’attendre 30 ans pour y échapper, et les abattements pour durée de détention sont moins avantageux.

Enfin, en cas de cession d’un terrain rendu constructible par de nouvelles règles d’urbanisme, le vendeur doit s’acquitter :

  • d’une taxe nationale, dès lors qu’il remplit certaines conditions ;
  • d’une taxe communale facultative, fixée à 10 % de la plus-value brute.

Par contre, la taxe foncière sur les terrains constructibles augmentera beaucoup à partir de 2015

dans les communes où la demande de logements excède l’offre. Seuls la périphérie des zones « tendues », qui a pu conserver un caractère rural, et les terrains agricoles échappent à cette augmentation de la taxe foncière.

L’objectif là encore est d’inciter les propriétaires des terrains à bâtir à vendre leur bien au plus vite et de favoriser ainsi la construction de logements neufs.

Les augmentations
  • La valeur locative de la taxe foncière augmentera de 25 % en 2015.
  • Une majoration de 5 € le m2 en 2015 et en 2016, et de 10 € le m2 à partir de 2017.

Par exemple, le propriétaire d’une parcelle constructible de 1 000 m2 paiera 5 000 € de taxe foncière en 2015, contre 450 à 500 € en 2014, selon l’Union nationale de la propriété immobilière (UNPI).

Si vous êtes propriétaire d’un terrain à bâtir situé en dehors des communes dites « tendues », vous n’échapperez pas forcément à une hausse de la taxe foncière : les communes sont autorisées à augmenter cet impôt jusqu’à 3 € le m2.

L’augmentation de la taxe foncière a été prévue par la loi de finances pour 2013. Elle aurait dû intervenir en 2014, mais a été finalement reportée en 2015.

Sources : Code général des impôts, article 1396 et projet de loi de finances rectificative pour 2014 (article 16).

Expert immobilier